CDT En distintos barrios avanzan proyectos donde terrazas verdes, recuperación de agua de lluvia, eficiencia energética y acústica, de cara a los nuevos requerimientos de las personas.
Fuente: Infobae
La pandemia aceleró cambios en el Real Estate, profundizó situaciones asociadas con viviendas que tengan mejor conexión con aspectos amigables con el medio ambiente y el cuidado de los recursos, obligando de alguna forma a los desarrolladores para que tracen propuestas con foco en lo sustentable.
En la actualidad se lanzaron varios proyectos, entre ellos los PH Eco, unidades que dan prioridad al uso de energías renovables que impactan en menores cargas de expensas que representan -en promedio- un 30% en relación con las propiedades edificadas por el sistema tradicional.
El Grupo MAHE trabaja ocho obras ubicadas en los barrios bonaerenses de Caballito, Flores, San Telmo, Palermo, Coghlan, Villa Devoto, Villa General Mitre, y la zona de Plaza Irlanda. Ariel Venneri, fundador de la compañía, señaló que “en un futuro cercano la certificación de eficiencia energética para inmuebles será de uso obligatorio y generará diferencias de precio significativas en las unidades terminadas, valorizando aquellas que alcancen mayores niveles de eficiencia gracias a sus atributos de tecnología ecológica y de diseño”.
Las propiedades son de 2, 3 y 4 ambientes -en los niveles superiores-. Las dimensiones varían según la zona pero en un promedio general van desde los 50 m2, hasta los 180 m2. Combinando espacios cubiertos, semicubiertos y descubiertos, “algo muy valorado hoy”, añadió Venneri.
Entre los aspectos sustentables, los PH, disponen de iluminación por energía solar a través de la instalación de paneles de última generación (300 W por panel) en las terrazas del edificio -una construcción mediana de no más de cuatro pisos- que alimentan todas las luminarias comunes del inmueble. La energía tomada de los paneles también se utiliza para los termotanques solares.
Venneri, amplió, que para el uso eléctrico de las unidades se utiliza iluminación LED en espacios comunes, materiales de bajo mantenimiento y tecnología al servicio de la seguridad. “Y mediante un sistema independiente, se almacena el agua de lluvia que se acumula en terrazas y jardines, para luego destinarse en la limpieza de espacios comunes y la vereda”.
No poseen amenities, pero sí un sector de lavado de autos y guardería de bicicletas, aunque cada PH tiene espacios abiertos con una superficie equivalente como mínimo a un ambiente que da al aire libre con parrilla, jardín y piscina propia en las unidades más grandes.
Sobre el perfil de la demanda, Venneri, explicó lo siguiente: “Somos conscientes de que cada vez resulta más difícil cumplir el sueño de acceder a la casa propia pero contamos con dos factores que mueven el mercado inmobiliario: el impulso de invertir en un inmueble como una reserva de valor, y muchos jóvenes de 35 a 45 años que desean mudarse a un lugar con patio, parrilla, pasto, luz natural pero al mismo tiempo no quieren dejar la ciudad y buscan reconectar con los valores barriales que traen de su infancia (casa de abuelos o incluso de padres)”.
En la zona norte de Buenos Aires se levantará WH Coghlan de Saltum Developments, un inmueble sustentable de 17.000 m2 concebido para vivir y trabajar, con un diseño moderno y amenities de alta gama. Demandará una inversión de 20 millones de dólares.
Es el primer desarrollo de grandes dimensiones sustentable de Coghlan. Los desarrolladores hicieron una alianza estratégica con la firma de sistemas constructivos Prenova que aplicará un método que permitirá agilizar las estructuras de losas reemplazando hasta el 25% de hormigón por esferas y discos de plástico reciclado. “El volumen de la esfera contiene aire, que es lo que reemplaza al hormigón, produciendo menos consumo de energía, menos polución y una aproximación con menor impacto ambiental”, explicó el director de obras de Saltum, Diego Defranceschi.
Los edificios que aplican esta tecnología pesan hasta el 60% de los tradicionales, ahorrando así hasta un 20% de acero, economizándose en vigas. Las luces entre apoyos son mayores, las superficies están listas para usar y se suprimen yesería, contrapesos, encofrados de vigas y doblado de armaduras reduciendo, además, los plazos de ejecución en un 50% aproximadamente.
En La Paternal, con la comercialización de Desimone Grillo Propiedades, y proyección y construcción de BEME Arquitectos, se edificarán 3 PH sustentables. Diego Grillo, encargado de la comercialización del proyecto, señaló que “en cuanto al concepto, la desarrolladora está tratando de incorporar la sustentabilidad en proyectos de menor escala, como los techos verdes, ladrillos de hormigón celular curado, sistemas de recuperación de agua de lluvia sobre superficies intransitables y estamos evaluando la posibilidad de los paneles solares”.
Los techos verdes disminuyen las superficies pavimentadas, producen oxígeno y absorben CO2, filtran las partículas de polvo y suciedad del aire y absorben las partículas nocivas, evitan el recalentamiento de los techos y con ello disminuyen los remolinos de polvo, absorben la lluvia, por lo que alivian el sistema de alcantarillado, son estéticos, entre otras cuestiones.
A su vez, los desarrolladores analizan la implementación de un tanque de filtrado de agua de lluvia, que permitiría la utilización del agua para, por ejemplo, lavado de ropa, lavado en cocina. “Esto lograría reducir el consumo de agua potable, ya que, esto implica casi el 80% del consumo en residencias. A su vez, esto trae un beneficio económico también, que es en la factura de este recurso”, comentó Grillo.
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