CDT ¿Por qué comprar una casa prefabricada? Claves, ventajas y desventajas. El concepto de vivienda modular y prefabricadas. Comparativa de precios. Ejemplo de casas modulares ecológicas, bioclimáticas y modernas.
Fuente: OVACEN
La temática de la arquitectura prefabricada y en concreto, las casas prefabricadas, están en constante actualización, diseño e incorporación de nuevas capacidades ante novedades tecnológicas.
El desarrollo de nuevos materiales, técnicas modernas y la audacia de más de un proyectista en la construcción ha propiciado el desarrollo de la construcción modular de viviendas en formato industrializado, representada principalmente en las viviendas prefabricadas modernas o modulares que algunos técnicos identifican como tecnología constructiva avanzada para hogares perfectos.
Pero… ¿Por qué comprar una casa prefabricada? La respuesta más oportuna está en la siguiente imagen
LAS CASAS PREFABRICADAS RESPONDE A LA NECESIDAD DE: PRECIOS MÁS BAJOS O COMPETITIVOS, MEJORES ACABADOS Y DISEÑO, CALIDAD CONSTRUCTIVA, PLAZOS DE EJECUCIÓN REDUCIDO, EDIFICACIONES CON AHORRO ENERGÉTICO ALTOS, Y, SOBRE TODO, REDUCIR EL IMPACTO AMBIENTAL
Así que, la casa prefabricada moderna puede ser la opción acertada en muchos casos.
Qué es una casa prefabricada
Las casas prefabricadas son viviendas construidas por partes estandarizadas que han sido construidas en un lugar diferente a su emplazamiento definitivo en parcela. En definitiva «casas industrializadas«.
¡Objetivos! La vivienda moderna requiere de aptitudes y soluciones rápidas y efectivas para satisfacer determinadas necesidades de los clientes con unas altas prestaciones y resultados satisfactorios en menos tiempo, a precio más asequible y sobre un modelo de habitáculo ya testado en un proceso riguroso e ideal.
Las construcciones modulares brindan posibilidades si hablamos tanto de la fabricación rigurosa como en la ejecución en obra si en la práctica se realizan con coherencia.
El mercado inmobiliario a la hora de vender tiene una afinidad creciente hacia las casas ecológicas prefabricadas y energéticamente eficientes en sus diseños modulares que nos proporcionan en realidadunas viviendas de tipo modularbaratas en comparación con la construcción tradicional.
Debemos de recordar que el mercado no sólo ofrece la típica casa de madera modular, ya encontramos un largo catálogo de materiales (Aluminio – acero, todo tipo de paneles, hormigón, policarbonato, pvc, acero… etc) que gracias a las tecnologías cada vez nos ofrecen más posibilidades en resistencia y calidades tanto en los muros, como en cubierta y los interiores de las mismas.
Concepto de la vivienda modular
Como hemos comentado, una casa prefabricada moderna es aquella «construida bajo techo en fábrica», con moderna maquinaría de construcción que en muchos casos trabajan al milímetro.
No hay que confundir la vivienda prefabricada con la modular. Una casa modular es aquella que su diseño inicial está formado por elementos individuales; dormitorio, baño, cocina, etc, y que, en conjunto, forman una vivienda habitable.
Saliendo nos del estándar típico de vivienda a dos aguas, como ejemplos de diseño modular podemos identificar la composición:
Indudablemente el «juego» puede generar una gran variedad de planos de casas prefabricadas modulares aunque la realidad es que en la simplicidad está el abaratamiento a la hora de comprar un inmueble prefabricado.
La producción en cadena de una vivienda una vez terminada, es lo que podemos llamar «el contenedor», el módulo vivienda es transportado en vehículos al sitio elegido donde las partes – contenedores serán ensambladas (Normalmente, sobre una solera – base o cimentación ya realizada de hormigón armado) y así se completa la construcción en un breve periodo de tiempo.
Debemos recordar que la casa modular no es una casa móvil, simplemente se trata de una vivienda construida fuera del emplazamiento y es por lo que se diferencia principalmente del hogar tradicional construida por el hombre.
Normalmente la vivienda prefabricada moderna dispone de múltiples ensambles que conforman las diferentes estancias para habitar. Este sistema nos proporciona diferentes ventaja que debemos de analizar…
Ventajas de las casas prefabricadas
1.- Las condiciones de control
Más control ante el clima, control de calidad, la mejora de la supervisión del trabajo, un acceso más fácil a las herramientas, y un menor número de entregas de materiales en tiempo deriva en un menor coste y calidad arquitectónica de la construcción. Son ventajas palpables que en las obras «in situ» es difícil de manejar.
2.- Impactos ambientales
Reducciones en el coste y menor desperdicio de materiales, menor contaminación del agua, el polvo y el ruido, y menor desperdicio de energía en general, aunque la prefabricación dispone de un coste adicional y que debe de ser cuantificado en lo concerniente al transporte hasta el lugar de ubicación.
3.- Tiempos más comprimidos
Se pueden realizar cambios en la secuencia de construcción, ahorro en tiempo y mejora del flujo de trabajo con lo que se traduce en una reducción del coste.
4.- Menos conflictos
Al realizarse un montaje de la vivienda en fábrica. Existe una reducción de los conflictos laborales ante los operarios de la construcción y un trabajo más programado.
5.- Mejora de los materiales
Desde la calidad de los mismos, tanto en la puesta en escena y control, hasta reducción del espacio de almacenamiento y un menor número de pérdidas o extravíos.
6.- La seguridad
Aumento de la seguridad de los trabajadores a través de la reducción de la exposición a las inclemencias del tiempo, la temperatura extremos, y las operaciones en curso o peligrosas; mejores condiciones de trabajo.
Desventajas de las casas prefabricadas
- Uno de los inconvenientes más destacados es la necesidad de adoptarse a un diseño pre-establecido. No siempre podemos adquirir el hogar de nuestros sueños.
- Problemas en la ubicación del inmueble. Es necesario una serie de circunstancias para poder transportar de forma adecuada los módulos que conforman la vivienda sin considerar el desembolso atendiendo al transporte de las mismas que puede encarecer de forma importante la adquisición del bien.
- Dado que la legislación no regula de forma adecua esta tipología de inmuebles pueden existir problemas en las licencias de obras o en las cédulas de habitabilidad dado que en muchos casos las viviendas prefabricadas son adquiridas fuera del territorio español, construidas atendiendo a otras normativas y legislación. (Interesante ver el artículo del informe pericial en edificación y el arquitecto perito para entender un poco más)
- El mantenimiento. Según en que materiales se ha realizado el proyecto es necesario un mantenimiento riguroso de sus diferentes habitáculos.
- Es necesario adquirir una ubicación por lo que al coste de la vivienda habría que sumarle el suelo – terreno.
- Atendiendo a las características climatológicas del lugar de ubicación se adquirirá una tipología de vivienda prefabricada. No es lo mismo construir en el Mediterráneo que en Finlandia.
- El espacio de las casas prefabricadas ecológicas. Las dimensiones de las viviendas prefabricadas normalmente son más reducidas, son estandarizadas y prediseñadas. Cuando se pretende adquirir elementos más grandes, normalmente el coste se dispara por las necesarias adaptaciones a las exigencias del cliente.
En este sentido, tanto de ventajas como de inconvenientes en la vivienda modular ya hablamos en el artículo Casas contenedores donde se indagaba además sobre el coste del contenedor de y las diferentes características de los mismos así como la metodología de construcción con un ejemplo en vídeo.
Precio viviendas prefabricadas
Hemos realizado un pequeño estudio de mercado para ver los precios de las casas prefabricadas que hay a la venta (No hemos añadido las casitas de madera que se puedan colocar en un jardín) Solo hemos considerado las viviendas prefabricadas de hormigón, metálicas o madera que contienen unas condiciones coherentes y mínimas para vivir: (Precios indicados Sin IVA)
| Modelos vivienda prefabricada | Superficie | Habitaciones – Baños | Material principal | Precio total casa prefabricada | Media m2 construido |
| Vivienda 1 | 90 m2 Construidos | 3 Habitaciones – 2 Baños | Hormigón | 124000 Euros | 1377 Euros/m2c |
| Vivienda 2 | 220 m2 Construidos | 5 Habitaciones – 3 Baños | Hormigón | 248000 Euros | 1127 Euros/m2c |
| Vivienda 3 | 87 m2 Construidos | 2 Habitaciones – 2 Baños | Madera | 37500 Euros | 431 Euros/m2c |
| Vivienda 4 | 269 m2 Construidos | 3 Habitaciones – 3 Baños | Madera | 94300 Euros | 350 Euros/m2c |
| Vivienda 5 | 36 m2 Construidos | 1 Habitaciones – 1 Baños | Metálica | 27500 Euros | 764 Euros/m2c |
| Vivienda 6 | 100 m2 Construidos | 3 Habitaciones – 1 Baños | Metálica | 87500 Euros | 875 Euros/m2c |
| Vivienda 7 | 300 m2 Construidos | 5 Habitaciones – 3 Baños | Metálica – Hormigón | 320500 Euros | 1070 Euros/m2c |
| Vivienda 7 | 102 m2 Construidos | 2 Habitaciones – 1 Baños | Hormigón | 170000 Euros | 1650 Euros/m2c |
| Vivienda 8 | 82 m2 Construidos | 2 Habitaciones – 2 Baños | Hormigón | 140000 Euros | 1700 Euros/m2c |
| Vivienda 9 | 203 m2 Construidos | 4 Habitaciones – 3 Baños | Hormigón | 332000 Euros | 1600 Euros/m2c |
Cosas que debes saber del precio:
- Existe una disparidad importante entre la oferta que se comercializa entre las diferentes empresas, aunque hablemos de viviendas con un mismo material constructivo.
- Cuanto más grande es una vivienda el precio por metro cuadrado construido es inferior.
- Los precios indicados siempre se indican «desde». Así que hay que tener especial cuidado en los presupuestos que adquirimos. Pedir presupuestos muy detallados y si es posible, con «llave en mano».
- Los materiales en que están construidas la casa por ser prefabricados normalmente son; de madera, con contenedores metálicos o de hormigón. Las viviendas construidas con madera son las más baratas y las más caras las de hormigón.
- Muchas veces el precio que se oferta no se incluye; transporte, montaje de la vivienda, estudio geotécnico, proyecto o pocas indicaciones de los acabados interiores, por poner algunos ejemplos.
- El transporte ronda de 2000 a 3000 € (una vivienda mide 90 metros cuadrados) y el montaje de la casa, aunque depende de los metros, ronda entre los 70 – 100 Euros por metro cuadrado construido.
En nuestro caso preguntamos a un compañero que se dedica a la construcción de casas prefabricadas que nos dijeron precio aproximado por metro cuadrado de una casa terminada con todo incluido; con estándares normales rondan entre 1400 y 1500 € metro cuadrado construido.
PREGUNTAR SIEMPRE POR PRESUPUESTO DETALLADOS Y QUE INDIQUEN CASOS REALES DE CASAS PREFABRICADAS YA CONSTRUIDAS
A partir de aquí, pues a preguntar en varias empresas y pedir siempre un presupuesto detallado de la construcción de la vivienda prefabricada para que podáis comparar. ¡Por cierto! Pedir referencias también de casa reales ya construidas.
Diseño eficiente de una casa y vivienda prefabricada
Hay que destacar en que los tipos de casas prefabricadas que podemos encontrar en el mercado han tenido un estudio exhaustivo en su comportamiento energético y bioclimático. Una ventaja que posibilita un ahorro en el gasto de energía importante. En base al estándar de «contenedor» podemos identificar su comportamiento en la siguiente imagen:
Mucha eficiencia y más, pero… ¿realmente son cómodas? Pues como ejemplo añado el siguiente vídeo que me parece que explican muy bien la esencia de vivienda en una casa prefabricada, además de ser un caso real:
En este sentido, el bioclimatismo en el diseño se recomienda ver:
- Diseño de fachadas de casas (Estrategias de diseño bioclimático)
- Arquitectura y forma (Cómo afecta el viento y el sol)
- Introducción asoleamiento (Caso práctico más herramientas online)
Proyecto de casa prefabricada muy sostenible
En este caso nos tenemos que ir a Australia a la empresa Archiblox empeñados en esculpir casas ecológicas modulares que generan más energía que la que consumen, galardonados con diferentes premios.
En España, apenas existe una industria de vivienda prefabricada ecológica, es más, la gente suele tener una idea generaliza muy vaga de esta «arquitectura moderna«, asociándola más bien a construcciones temporales y de baja calidad. Con este panorama, tiene mucho mérito que una empresa española NOEM enfocada en un negocio de casas prefabricadas sostenibles con huella de carbono cero, obtenga el Premio Europeo de Espíritu Emprendedor.
El ejemplo de casa prefabricada moderna
Las formas, la nueva tecnología y las diferentes composiciones de los planos en las casas modulares están conformada una estética modular de gran valor y en algunos casos, hasta arriesgada en su diseño. La vivienda moderna prefabricada está aquí y este es un ejemplo de innovación contundente. La vivienda invisible…
Esta maravilla de vivienda está construida por DMAA. Debemos de recordar que la modulación arquitectónica se adentra también en todo tipo de construcción; desde edificios, naves industriales o oficinas de coworking por poner algunos ejemplos más.
Cómo construir una casa prefabricada
En este apartado, lo que queremos es portar manuales o guías en PDF de cómo construir una casa prefabricada paso a paso y tener una perspectiva e intuir las obras, planos, medidas y necesidades, herramientas, materiales, hormigón, madera… etc .
La documentación representa los pasos que vamos a necesitar en la construcción de los módulos de la vivienda así como informes genéricos de las necesidades y objetivos de la arquitectura modular.
Hay que tener en cuenta que, cuantas más partes del habitáculo se ejecuten en fábrica, en una casa de módulos, tendremos una mayor calidad en el diseño tanto en el exterior – interior como en las instalaciones de climatización, puertas, paredes, acabados y calidades de materiales, en las uniones que forman la envolvente…etc.
El siguiente vídeo representa una edificación completada prácticamente en fábrica. Un ejemplo de construcción de vivienda en 4 días:
Ahora toca una completada en el terreno, teniendo en cuenta que el nivel de prefabricado puede variar, desde trozos de paredes a parámetros completosy de igual manera en el suelo o cubierta. Un ejemplo de construcción de vivienda en 7 días:
Los manuales y guías que recomendamos son:
- El concepto he historia de casas modulares. Construcción modular de viviendas y arquitectura AQUÍ
- El estado actual de la vivienda modular y ligera visto desde una consideración ambiental AQUÍ
- Tesis – Sistemas constructivos prefabricados aplicables a la construcción de edificaciones AQUÍ
- Construcciones modulares. Una respuesta rápida, versátil y fiable AQUÍ
- Guía de diseño de la construcción prefabricada AQUÍ (En Ingles excelente y extenso manual)
- Todo lo que tenemos que saber sobre la madera en la arquitectura y la construcción de viviendas AQUÍ
- Prefabricación y modulación en la arquitectura desde su economía AQUÍ. (Informe económico muy bueno – Inglés)
Una problemática que existe en cuanto a la información existente y los recursos en la red es que la construcción prefabricada deriva indudablemente en la madera.
En este sentido, desde el artículo Arquitectura con madera ya se expusieron más de 50 manuales prácticos e informes que amplían la información al completo en este sentido, si bien, como complemento aportamos algunos documentos que nos parecen de interés.
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