CDT Al presentar las cifras económicas del estudio de este año, la cúpula de CChC expresó su preocupación por el efecto de esta crisis en el empleo y la actividad inmobiliaria.
Fuente: El Diario Inmobiliario
“Seguimos sin ver un repunte de la actividad inmobiliaria que, además de su importante rol en materia de inversión, es clave para aumentar en forma rápida y sostenida la generación de empleo”.
Con esta palabras, Alfredo Echavarría, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChc), resumió las magras cifras del último informe de Macroeconomía y Construcción (MACh) que presentó ayer acompañado por la cúpula de la agrupación gremial y que fue seguido atentamente por los principales actores de la economía.
Es que mientras, en un extremo, la inversión en infraestructura productiva da señales de recuperación, en el otro, la inversión en vivienda privada –que por lo general se adquiere con financiamiento hipotecario– caería 6,4% anual este año y el próximo no anotaría números rojos sólo por la débil base de comparación que representa este 2024.
“Si miramos el decenio 2016-2025, observamos que la inversión total en construcción habrá crecido, en promedio, solo 0,9% en el período, mientras que en la década anterior (2006-2015) ese crecimiento fue de 5%. Es decir, a pesar de la proyección positiva para el próximo año, estamos hablando de niveles extremadamente bajos de inversión”, indicó Echavarría.
El panorama tampoco es muy alentador para el subsector construcción. Esto, porque si este 2024 tendrá una caída de –0,7%, en 2025 habrá números azules, con un crecimiento en torno al 4,5%, pero sólo por la baja tasa de comparación. El leve impulso se deberá al desarrollo de proyectos mineros y un aumento más acotado del precio de los materiales.
Por su parte, Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC, señaló que la inversión total en vivienda cerraría este 2024 con una caída de 3,2% en doce meses. Esto debido a que el crecimiento de 9,2% anual de la inversión en vivienda pública no logrará compensar el retroceso de 6,4% que respecto de 2023 registrará la inversión en vivienda privada.
“El sector inmobiliario sigue afectado por las restricciones que enfrentan las personas para acceder a financiamiento hipotecario, lo que se traduce en menores ventas y en un importante desincentivo para iniciar nuevos proyectos que, por lo demás, hoy implican mayores costos de construcción, producto del aumento del precio de los materiales y la permisología, entre otros factores”, explicó León.
Propuestas para corregir el rumbo
Para 2025, el informe MACh estima un aumento de la inversión total en vivienda de 2,2% anual –marcado por un incremento de 8,3% de la inversión en vivienda pública– y una leve alza de la inversión en vivienda privada (0,4%), a consecuencia de la débil base de comparación que representa el 2024, la normalización tanto de las tasas largas como de la política monetaria y la incorporación de proyectos multifamily.
En cuanto a la venta de viviendas, esta caería 8% en doce meses en 2024 y crecería 8% anual el próximo año, siempre que se active la demanda. De esta forma, “proyectamos que el próximo año se comercializarán cerca de 44.800 unidades, todavía muy por debajo del promedio histórico de ventas en las últimas dos décadas, que se ubica en torno a las 58.000 viviendas”, añadió León.
Para cambiar este escenario, la CChC propone impulsar medidas que realmente movilicen la demanda, como mejorar las condiciones de acceso a financiamiento para las empresas y eliminar problemas estructurales que “han hecho crisis, como la permisología, la pérdida de certeza jurídica y la falta de suelo edificable”.
En tanto, Alfredo Echavarría cerró la presentación mencionando un conjunto de propuestas que serían prioritarias para reactivar el sector, que requiere activar la demanda de viviendas para reducir el stock disponible.
“Como gremio hemos impulsado una serie de iniciativas en este sentido, como eliminar total o parcialmente el IVA a la compraventa de viviendas y compensar la eliminación del Crédito Especial para Empresas Constructoras. Hoy, sin embargo, creemos que lo más urgente es que el Gobierno concrete la creación de un mecanismo que permita bajar las tasas de interés de los créditos hipotecarios, tal como se lo hemos planteado junto con la ABIF”, concluyó.
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