CDT En un mundo donde la sustentabilidad es clave para el futuro, la industria inmobiliaria en México está liderando el camino hacia un mañana más verde y rentable. Los nuevos proyectos buscan formas de destacar sobre la competencia, y uno de los factores más innovadores es la construcción sostenible y eficiente.
Fuente: Yucatán
Una de las herramientas más utilizadas para lograr estos objetivos es el uso de las certificaciones, como LEED y EDGE, dos instrumentos que buscan el bienestar del medio ambiente, y también impulsan la rentabilidad de proyectos sostenibles a largo plazo. Pero, ¿cómo ayudan estas certificaciones a obtener proyectos más rentables?
LEED y EDGE para un futuro sustentable
Las certificaciones sustentables nos ayudan a medir el nivel de sustentabilidad y eficiencia de edificaciones, calificando una serie de criterios y otorgando una categoría como resultado. Los proyectos que obtienen estos certificados no solo demuestran un compromiso con el medio ambiente, sino que logran ahorros significativos a largo plazo, se posicionan en el mercado como líderes, y el inmueble aumenta su valor.
La certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), o Líder en Energía y Diseño Ambiental es una herramienta que tiene como objetivo promover el bienestar de manera holística, incluyendo factores ambientales, sociales, y personales. Evalúa criterios como la eficiencia energética, la calidad del aire interior, sistemas eficientes de agua, y la selección de materiales de construcción eco-sostenible.
La certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), o Excelencia en Diseño para una Mayor Eficiencia, busca evaluar elementos como la eficiencia energética, el ahorro del agua, y el uso de materiales amigables y sustentables. El principal objetivo de EDGE es la eficiencia, es decir, proyectos que logren optimizar sus sistemas con el fin de ahorrar, y a la vez, beneficiar al medio ambiente.
Beneficios económicos y fiscales
Lograr una certificación como estas tiene una serie de beneficios económicos que son atractivos para inversores y propietarios, ya que son proyectos muy rentables a largo plazo y de alto perfil en el mercado.
Acceso a financiamiento preferencial
Los proyectos con certificaciones LEED y EDGE tienen acceso a financiamiento preferencial por parte de instituciones bancarias comprometidas con la sostenibilidad. En el país, tanto el gobierno como diversas instituciones privadas tienen programas de financiación para proyectos sostenibles.
Estos proyectos incluyen beneficios como tasas de interés más bajas y términos de préstamo favorables, que hacen que la inversión inicial sea más asequible y aceleran el retorno de la inversión.
Menor consumo de recursos, mayor ahorro
La construcción sustentable reduce significativamente el consumo de agua, energía y otros recursos, ya que se basa en buscar sistemas eficientes que aumente el ahorro o implique el uso de energías alternativas.
Esto se traduce en reducción de costos operativos a largo plazo para los propietarios y arrendatarios, lo que mejora la rentabilidad a lo largo de la vida útil del edificio. El uso de sistemas eficientes, en especial energéticos, son los que mayor rentabilidad otorgan.
Aumento en el valor de reventa y arrendamiento
Los edificios con certificaciones LEED y EDGE a menudo tienen una mayor demanda en el mercado. Los inquilinos y compradores están dispuestos a pagar un premium por espacios que promuevan un entorno de trabajo y vida saludable. Esto se traduce en una mayor valorización del inmueble.
Incentivos gubernamentales y fiscales
En el país existen diversos incentivos que promueven la construcción de estos proyectos. Los principales beneficios son:
Deducciones fiscales: El gobierno mexicano ofrece incentivos fiscales a proyectos sustentables certificados. Estos pueden incluir deducciones de impuestos sobre la propiedad, reducciones en el impuesto a la renta y otros beneficios fiscales que mejoran la rentabilidad del proyecto.
Cumplimiento con normativas locales: Las certificaciones LEED y EDGE a menudo se alinean con las regulaciones locales de construcción y sustentabilidad. Cumplir con estas normativas puede evitar multas y costos adicionales asociados con incumplimientos.
Ejemplos de proyectos certificados
Torre Reforma
Ubicado en CDMX, La Torre Reforma es un testimonio del éxito de la construcción sustentable en México. Gracias a su certificación LEED Platino, el edificio logró reducir el consumo energético en un 20%, y el 100% de agua residual es tratada y reutilizada. Esto se traduce en grandes ahorros mensuales, y aumento del valor de la propiedad.
Casa Anáhuac
Es el primer proyecto inmobiliario en América Latina en alcanzar el nivel Platino de certificación LEED for Homes. Esta vivienda duradera tiene un bajo costo de mantenimiento, gracias a los materiales con los que fue construida. Posee un techo revestido en panele solares y fotovoltaicos, así como ventanas y luces que aprovechan al máximo la luz solar.
Las certificaciones LEED y EDGE están transformando el panorama de la construcción sustentable en México. Más allá de los beneficios ambientales, estas certificaciones ofrecen una ventaja competitiva en el mercado, ahorros operativos significativos y una mayor rentabilidad a largo plazo. Al aprovechar los incentivos económicos y fiscales disponibles, los proyectos sustentables están demostrando que la inversión en un futuro más verde es también una inversión inteligente.
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